Виртуальная реальность в недвижимости: особенности и сценарии применения

Технический прогресс не стоит на месте: каждый день на рынке появляются новые впечатляющие проекты. Виртуальная реальность — тренд последних лет и прогрессивная технология, которой найдётся место во многих сферах нашей жизни.

VR, она же виртуальная реальность — технология, которая создает моделируемую, полностью сгенерированную компьютером среду, с которой пользователь может взаимодействовать, имитируя реальное присутствие.

Виртуальная реальность даёт уникальный пользовательский опыт, а для погружения в неё нужна специальная гарнитура — VR-очки и консоли управления. VR используется в играх с полным погружением, но сферы её применения не ограничиваются компьютерными развлечениями. Технология подойдёт для:

AR или дополненная реальность, с другой стороны, предполагает наложение цифровой информации (например, изображений, звуков или 3D-моделей) на реальный мир. AR призвана улучшить наше восприятие реального мира, а не полностью его заменить.

AR хорошо использовать для дополнения информации, интерактивности, поэтому эта технология тоже подходит, например, для сферы образования.

Выше по тексту VR в недвижимости была упомянута не просто так. У этой технологии большой, но пока что не до конца раскрытый потенциал — как с точки зрения застройщика, так и с точки зрения потенциального покупателя жилья.

Первый сценарий применения VR в недвижимости — это виртуальные туры, ориентированные на потенциальных покупателей. Такая модель просмотра жилья должна заменить видео или фотогалереи, которые мы обычно видим на сайте застройщика. Она не только обеспечит WOW-эффект, но и сэкономит ресурсы тем, кто выбирает новое жильё далеко от актуального местонахождения.

Виртуальные туры подходят не только для уже существующих объектов. Застройщики могут создавать VR-модели объектов недвижимости, которые всё ещё находятся на этапе строительства (даже очень раннем). Это позволяет потенциальным покупателям ознакомиться с пространством и планировкой еще до того, как оно будет построено, что помогает принимать более обоснованные решения о покупке.

Второй сценарий — презентации на этапе концепции. Могут быть ориентированы как на потенциальных клиентов, так и на инвесторов.

Третий сценарий — использование VR для визуализации и настройки дизайна интерьера и меблировки объекта недвижимости. Это обеспечивает индивидуальный подход, позволяя покупателям увидеть, как их собственный стиль и предпочтения впишутся в пространство. Свои дизайнерские проекты может создавать и застройщик, чтобы предоставить потенциальному покупателю выбор и примерное представление о том, как может выглядеть обжитая квартира.

Интересно, что VR по сути своей универсален — использовать технологию можно не только для жилых помещений, но и для реализации концепции ландшафтного дизайна и целого жилого комплекса. И тоже организовывать по ним виртуальные туры.

AR в недвижимости тоже имеет несколько сценариев применения — и некоторые из них очень интересные.

Первый сценарий — интерактивный дизайн. Мы уже говорили о нём в контексте виртуальной реальности, но тут речь идёт о заполнении реальных фотографий или панорам объекта виртуальными дополнениями вместо полноценного VR. Тут можно реализовать оригинальные идеи: например, мобильное приложение, в котором пользователь может подставлять VR-мебель и аксессуары в свою квартиру.

Второй сценарий — интерактивные туры. Что-то похожее используется в картах GoogleMaps: на реальную карту с панорамой окружающей среды наложены указатели навигации. Аналогично застройщик может накладывать на реальный объект интерактивные элементы, с помощью которых будет демонстрироваться полезная информация: данные о районе, в котором находится жильё, динамичные планы этажей и многое другое.

Третий сценарий — интерактивные рекламные материалы. Обычные листовки или брошюры неплохо справляются со своей задачей, но технологии дополненной реальности и элементы интерактивности могут дать совершенно новый опыт. Примеры — трёхмерные визуализации при наведении камеры смартфона на QR-код.

Но не клиентом единым. Технологии дополненной реальности могут сослужить хорошую службу и на этапе строительства. AR можно использовать для наложения 3D-моделей запланированного нового проекта или реконструкции поверх существующего объекта, что позволяет заинтересованным сторонам увидеть конечный результат еще до его реализации.

Помимо обычно визуализации, 3D-модели можно использовать для:

Виртуальная и дополненная реальность с точки зрения клиента — это новый интересный опыт независимо от того, каким именно образом застройщик решит использовать технологию. Она поможет лучше ознакомиться с предложением, а также:

Виртуальное посещение объекта в случае дистанционной покупки важно ещё и потому, что позволяет оценить площадь жилья в приближенных к реальным условиях — ведь метраж на бумаге не даёт среднестатистическому человеку никакого представления о фактической ситуации. Не менее интересно лично осмотреть планировку, чтобы опытным путём понять, будет ли она удобна в процессе эксплуатации, или лучше присмотреть другой вариант.

Цифровизация продаж с точки зрения застройщика тоже имеет свои преимущества:

Согласно статистике, 75% потенциальных покупателей недвижимости рассматривают те же виртуальные туры как серьёзное конкурентное преимущество. Объявления о продаже, дополненные виртуальными турами, также получают больше просмотров.

Свои преимущества имеет и использование дополненной реальности в процессе застройки или реставрации. Автоматизация процессов, упрощённое соблюдение стандартов, отчётность в первую очередь.

Виртуальная и дополненная реальность известны и отработаны достаточно давно — но есть причина, по которой они до сих пор не получили настолько широкого, повсеместного распространения в строительном секторе и недвижимости.

Первая сложность — всё упирается в финансы. Разработка виртуальных 3D-проектов и даже технологий дополненной реальности требует времени и усилий целой команды квалифицированных специалистов. Если проект нужен для презентации инвесторам, всё ещё сложнее — финансировать его нужно со своего кармана. Это доступно не всем компаниями, а иные могут позволить себе подобные траты, но не считают их рациональными.

Вторая сложность — организационные моменты. Чтобы полноценно поучаствовать в виртуальном туре, потенциальный клиент должен иметь для этого специальное оборудование — оно есть, конечно, не у всех. В качестве альтернативы некоторые застройщики устраивают виртуальные презентации в своих офисах, но не во всех ситуациях такой подход имеет смысл — он подойдёт преимущественно для проектов на стадии котлована/застройки или презентаций дизайнерского оформления.

Впрочем, чтобы решить эту проблему, 3D-туры оформляют таким образом, чтобы их можно было посмотреть и просто с компьютера, если у пользователя нет доступа к VR-очкам. хотя впечатления от такого просмотра будут, конечно, не такими сильными.

Некоторые застройщики успешно используют виртуальную реальность в недвижимости. Такие проекты есть и в России — например, у ЖК NEWПИТЕР. Выбрав предпочтительную квартиру на официальном сайте проекта, можно пройти в ней виртуальный тур.

Свои виртуальные туры есть у ЖК Зиларт в Москве, ЖК Астрид и Ultra Time — хочется верить, что в последующем подобные интерактивные форматы будут появляться и у других застройщиков.